محاسبه سهم مالک و سازنده در مشارکت در ساخت: درصد، متراژ و تعداد واحد
ماشین‌حساب سهم مالک و سازنده در مشارکت در ساخت
- هزینهٔ کل ساخت (آوردهٔ سازنده)
- ۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان
- سهم منصفانهٔ مالک بر اساس آورده
- ۵۷٫۱٪
- سهم مالک
- ۵۷٫۱٪
- سهم سازنده
- ۴۲٫۹٪
- متراژ مالک
- ۵۴۲٫۹ متر مربع (حدود ۵٫۷ واحد)
- متراژ سازنده
- ۴۰۷٫۱ متر مربع (حدود ۴٫۳ واحد)
- بهای تمام‌شدهٔ هر متر مفید
- ۷۳٬۶۸۴٬۲۱۱ تومان
در اپتا هزینه‌ها، صورت‌وضعیت پیمانکاران، چک‌ها و دستمزد کارگران هر پروژه کنار هم ثبت می‌شود و گزارش سود و زیان همیشه آماده است.
ماشین‌حساب رایگان سهم مشارکت در ساخت: ارزش زمین، زیربنا، هزینهٔ ساخت هر متر و متراژ مفید را وارد کنید تا سهم منصفانهٔ مالک و سازنده، متراژ و تعداد تقریبی واحد هر طرف و بهای تمام‌شدهٔ هر متر حساب شود.
خلاصه: سهم منصفانهٔ مالک = ارزش زمین ÷ (ارزش زمین + هزینهٔ کل ساخت). در مثال زمین ۴۰ میلیارد و هزینهٔ ساخت ۳۰ میلیارد تومان، سهم مالک حدود ۵۷٪ می‌شود. ماشین‌حساب بالا متراژ و تعداد واحد هر طرف را هم نشان می‌دهد؛ این عدد نقطهٔ شروع مذاکره است.
در مشارکت در ساخت مالک زمین را و سازنده هزینهٔ ساخت را می‌آورد. اختلاف اصلی معمولاً بر سر درصد سهم است. وقتی هر دو طرف آورده‌ها را به عدد ببینند، مذاکره از حدس و گمان به حساب‌وکتاب می‌رسد.
سهم مالک و سازنده چطور حساب می‌شود؟
- آوردهٔ مالک: ارزش روز زمین یا ملک کلنگی.
- آوردهٔ سازنده: زیربنای کل × هزینهٔ ساخت هر متر (شامل پروانه، عوارض، طراحی و ساخت).
- درصد سهم: آوردهٔ هر طرف ÷ جمع آورده‌ها.
- متراژ: درصد سهم × متراژ مفید قابل فروش (بدون مشاعات و پارکینگ).
مثال عددی
| شرح | مقدار |
|---|---|
| ارزش زمین | ۴۰ میلیارد تومان |
| هزینهٔ ساخت (۱٬۲۰۰ متر × ۲۵ میلیون) | ۳۰ میلیارد تومان |
| سهم مالک / سازنده | ۵۷٫۱٪ / ۴۲٫۹٪ |
| متراژ مفید ۹۵۰ متر: سهم مالک | ≈ ۵۴۳ متر (حدود ۵٫۷ واحد ۹۵ متری) |
| سهم سازنده | ≈ ۴۰۷ متر (حدود ۴٫۳ واحد) |
| بهای تمام‌شدهٔ هر متر مفید | ≈ ۷۳٫۷ میلیون تومان |
چه چیزهایی سهم را جابه‌جا می‌کند؟
- سود و ریسک سازنده: سازنده سرمایه و زمانش را درگیر می‌کند و معمولاً سهمی بالاتر از آورده‌اش می‌خواهد.
- موقعیت و تراکم: در مناطق گران، ارزش زمین سهم مالک را بالا می‌برد.
- مدت ساخت و تأخیر: جریمهٔ تأخیر و اجارهٔ دوران ساخت باید در قرارداد روشن شود.
- پیش‌فروش: اگر سازنده سهمش را پیش‌فروش می‌کند، حساب دریافتی‌ها را جدا نگه دارید (پیش‌فروش آپارتمان).
شفافیت حساب بین شرکا
بیشتر اختلاف‌های مشارکت از حساب‌های مبهم شروع می‌شود: چه کسی چقدر آورده، چقدر خرج شده و سهم هر نفر از فروش چقدر است. هزینه‌ها و آورده‌ها را از روز اول با سند ثبت کنید (حسابداری بساز و بفروش، آموزش محاسبهٔ قدرالسهم شرکا در اپتا). برای برآورد هزینهٔ ساخت از ماشین‌حساب هزینهٔ ساخت ساختمان استفاده کنید.
در نرم‌افزار حسابداری ساختمان اپتا آوردهٔ هر شریک، هزینه‌های پروژه و قدرالسهم خودکار حساب می‌شود و هر شریک می‌تواند صورتحساب خودش را ببیند.
پرسش‌های متداول
سهم مالک در مشارکت در ساخت چطور حساب می‌شود؟
نقطهٔ شروع منصفانه، نسبت آورده‌هاست: سهم مالک = ارزش زمین ÷ (ارزش زمین + هزینهٔ کل ساخت). سپس موقعیت ملک، سود و ریسک سازنده، مدت ساخت و شرایط بازار آن را در مذاکره جابه‌جا می‌کنند.
سهم به متراژ تقسیم می‌شود یا به واحد؟
معمولاً درصد سهم روی متراژ مفید قابل فروش اعمال و سپس واحدها بر اساس طبقه، جهت و موقعیت تقسیم می‌شوند. اختلاف ارزش واحدها را با مابه‌التفاوت نقدی جبران می‌کنند.
هزینه‌های پروانه و عوارض با کیست؟
بسته به قرارداد است. در این ماشین‌حساب همه را در «هزینهٔ ساخت هر متر» بگذارید تا آوردهٔ سازنده کامل دیده شود.
آیا این عدد جای کارشناس رسمی را می‌گیرد؟
خیر. ارزش زمین و هزینهٔ ساخت را با کارشناس و پیمانکار بسنجید و قرارداد را حقوقی تنظیم کنید؛ این ابزار فقط ابزار شروع مذاکره است.
تیم محتوای اپتا؛ راهنمای ساده و کاربردی حسابداری و مدیریت مالی برای پیمانکاران ساختمانی. اینجا هر آنچه یک پیمانکار برای مدیریت مالی پروژه لازم دارد را به زبان روان توضیح می‌دهیم.
آماده‌ای مالی پروژه‌ات را ساده کنی؟
۱۴ روز رایگان اپتا را امتحان کن؛ بدون نیاز به دانش حسابداری.
شروع رایگانمطالب مرتبط
برآورد مصالحمحاسبه سیمان، شن و ماسه بتن آنلاین: مصالح هر مترمکعب بتن با عیار دلخواه
ماشین‌حساب رایگان مصالح بتن: حجم بتن، عیار سیمان و نسبت آب به سیمان را وارد کنید تا تعداد کیسهٔ سیمان، تن و مترمکعب ماسه و شن و لیتر آب حساب شود. به روش حجم مطلق، با مثال عددی و هشدارهای کارگاهی.
برآورد مصالحمحاسبه سرامیک و کاشی آنلاین: تعداد کارتن، تعداد کاشی و چسب
ماشین‌حساب رایگان سرامیک کف و کاشی دیوار: ابعاد اتاق یا دیوار، ابعاد کاشی و متراژ هر کارتن را وارد کنید تا مساحت با پرت، تعداد کارتن، تعداد کاشی، کیسه‌های چسب و هزینهٔ تقریبی حساب شود.
برآورد مصالحمحاسبه تعداد آجر دیوار آنلاین: آجر فشاری، سفال و بلوک + ملات و سیمان
ماشین‌حساب رایگان تعداد آجر: طول و ارتفاع دیوار، نوع آجر و ضخامت بندکشی را وارد کنید تا تعداد آجر در هر متر مربع، تعداد سفارش با پرت، حجم ملات و تعداد کیسهٔ سیمان حساب شود. همراه با فرمول، مثال عددی و اشتباه‌های رایج.